Что такое ипотечный пузырь? Если простыми словами то, это ситуация, в которой есть последовательные действия. Банки выдают много ипотечных кредитов. Затем клиенты покупают недвижимость не для жизни, а для перепродажи или сдачи в аренду. Из-за чего рынок переполняется большим числом квартир ненужных для жизни. Это приводит к тому, что клиенты перестают платить ипотеку. Банк таким образом получает просроченные платежи по ипотекам. Впоследствии, если клиент систематически не платит, изымает жилье и выставляет на торги. Отсюда на рынке образовывается много пустых квартир.
Подробно обрисованная ситуация произошла в Америке в 2008 году. На рынке недвижимости в России подобный исход невозможен. Так как большая часть людей покупают квартиры именно для жизни, а не в инвестицию. Когда люди живут в ипотечных квартирах, они платят ипотеку. Так как им есть что терять: во-первых, само жилье, во-вторых, деньги с первоначального взноса и выплаченные банку проценты и платежи. У таких клиентов нет мотива – пытаться обмануть банк.
Это была первая причина, почему ипотечный пузырь в нашей стане невозможен. Вторая – количество строящегося жилья сегодня во всех городах России, в том числе и в СПб небольшое. Новое готовое жилье в городе по-прежнему в дефиците.
И третья причина – в России достаточно низкий уровень безработицы и у большинства есть возможность выплачивать ипотеку. К тому же желающих купить квартиру гораздо больше, чем жилья.
На основе всех перечисленных причин можно смело сделать вывод, что рынок недвижимости стабилен. Нет фактов, при которых возможен ипотечный пузырь в России.
Подробно обрисованная ситуация произошла в Америке в 2008 году. На рынке недвижимости в России подобный исход невозможен. Так как большая часть людей покупают квартиры именно для жизни, а не в инвестицию. Когда люди живут в ипотечных квартирах, они платят ипотеку. Так как им есть что терять: во-первых, само жилье, во-вторых, деньги с первоначального взноса и выплаченные банку проценты и платежи. У таких клиентов нет мотива – пытаться обмануть банк.
Это была первая причина, почему ипотечный пузырь в нашей стане невозможен. Вторая – количество строящегося жилья сегодня во всех городах России, в том числе и в СПб небольшое. Новое готовое жилье в городе по-прежнему в дефиците.
И третья причина – в России достаточно низкий уровень безработицы и у большинства есть возможность выплачивать ипотеку. К тому же желающих купить квартиру гораздо больше, чем жилья.
На основе всех перечисленных причин можно смело сделать вывод, что рынок недвижимости стабилен. Нет фактов, при которых возможен ипотечный пузырь в России.
