Представьте ситуацию: вы подали заявку на ипотеку, и ее уже больше 5 дней рассматривают. В это же время на нашем канале выходит пост о том, что наши клиенты одобрение получают за минуты. Например, один из наших клиентов на днях получил одобрение за 30 секунд.
Разумеется, после таких новостей будут вопросы. Как минимум: «Почему так долго рассматривают мою заявку?»
Дело в том, что время одобрения ипотеки зависит от нескольких факторов:
▪️От количества поданных документов
Крупные банки принимают заявки на ипотеку по двум документам: паспорт и СНИЛС. В остальных случаях нужен полный пакет документов. Согласитесь, что на скан паспорта и СНИЛСа нужно меньше времени, чем на сбор полного пакета документов.
К тому же банку технически проще одобрить такую заявку, так как не надо проверять дополнительную информацию.
▪️От истории клиента
После того, как мы подгрузили паспорт и СНИЛС в банковскую программу, клиент проходит проверку. Алгоритм компьютера по паспортным данным проверяет клиента по всем базам: нет ли у него судебных арестов, задолженности по коммунальным платежам или неоплаченных штрафов.
Если история клиента «чистая», то он быстро получит одобрение ипотеки. Так как там не к чему придраться. Компьютеру не надо передавать этого клиента на ручную проверку банковскому специалисту. В случае проблемы подключается ипотечный эксперт. Он просматривает историю детальнее, связывается с клиентом и уточняет полностью ситуацию. На это также нужно время.
▪️От времени подачи заявки
Из-за загруженности банка, в конце любого месяца заявки рассматривают дольше. Дело в том, что все акции застройщиков действуют до конца месяца, поэтому клиенты хотят успеть подать заявку до конца срока акции. Отсюда такой наплыв заявок. По аналогии весь декабрь сравним с концом любого месяца. Только уже в середине декабря нет возможности записаться в банк на сделку в двадцатых числах. Так как клиенты, подавшие заявку раньше, в приоритете на запись. Поэтому сделка может сдвинуться на следующий год. Но на тот период будут уже другие условия и цены.
Выходит, что одобрение зависит от 3 факторов: от количества поданных документов, от истории клиента и от времени подачи заявки.
Разумеется, после таких новостей будут вопросы. Как минимум: «Почему так долго рассматривают мою заявку?»
Дело в том, что время одобрения ипотеки зависит от нескольких факторов:
▪️От количества поданных документов
Крупные банки принимают заявки на ипотеку по двум документам: паспорт и СНИЛС. В остальных случаях нужен полный пакет документов. Согласитесь, что на скан паспорта и СНИЛСа нужно меньше времени, чем на сбор полного пакета документов.
К тому же банку технически проще одобрить такую заявку, так как не надо проверять дополнительную информацию.
▪️От истории клиента
После того, как мы подгрузили паспорт и СНИЛС в банковскую программу, клиент проходит проверку. Алгоритм компьютера по паспортным данным проверяет клиента по всем базам: нет ли у него судебных арестов, задолженности по коммунальным платежам или неоплаченных штрафов.
Если история клиента «чистая», то он быстро получит одобрение ипотеки. Так как там не к чему придраться. Компьютеру не надо передавать этого клиента на ручную проверку банковскому специалисту. В случае проблемы подключается ипотечный эксперт. Он просматривает историю детальнее, связывается с клиентом и уточняет полностью ситуацию. На это также нужно время.
▪️От времени подачи заявки
Из-за загруженности банка, в конце любого месяца заявки рассматривают дольше. Дело в том, что все акции застройщиков действуют до конца месяца, поэтому клиенты хотят успеть подать заявку до конца срока акции. Отсюда такой наплыв заявок. По аналогии весь декабрь сравним с концом любого месяца. Только уже в середине декабря нет возможности записаться в банк на сделку в двадцатых числах. Так как клиенты, подавшие заявку раньше, в приоритете на запись. Поэтому сделка может сдвинуться на следующий год. Но на тот период будут уже другие условия и цены.
Выходит, что одобрение зависит от 3 факторов: от количества поданных документов, от истории клиента и от времени подачи заявки.
