Новости

В каких ситуациях закрывать ипотеку досрочно выгодно?

Банки применяют аннуитетную схему платежей. Аннуитетный платёж – это платёж, который установлен в равной сумме через равные промежутки времени. Поэтому ежемесячный платеж состоит из процента и тела кредита. Первые годы большую часть платежа составляют проценты. В случае, если вы решили вносить сумму свыше ежемесячного платежа, то лучше это делать в первые годы. Так сокращается общая переплата.

Банки предоставляют выбор: сократить срок кредита, либо сумму ежемесячного платежа. Тут все индивидуально. Если, важно платить как можно меньше к концу кредита, а размер переплаты не играет роли, то в таком случае, советуем вносить сумму больше ежемесячного платежа. 

Если вам важно переплатить банку меньше процентов и быстрее закрыть ипотеку, то, при внесении дополнительно платежа, выбирайте графу «сократить срок». Как правило, срок сокращать выгоднее, так как, чем меньше вы пользуетесь деньгами банка, тем меньше у вас переплата. 

Ситуация с субсидированными ставками изначально другая, так как переплата незначительная. Важно предупреждать банки заранее, чтобы они списали денежные средства на частично досрочное закрытие. Это можно сделать через мобильное приложение в большинстве банков. Но, если надо внести крупную сумму, то лучше воспользоваться кассой банка, чтобы на руках был платежный документ.

Об ипотеке