Инвестиции в недвижимость – самый консервативный и менее рисковый инструмент инвестирования. Большую роль сыграли события 2019 года, когда были введены эскроу-счета.
Остановимся на этом подробнее. До 2019 года застройщики в большей массе строили комплексы на сбережения покупателей. То есть на старте продаж вся сумма клиентов попадала в распоряжение застройщиков сразу. Следовательно, строительные компании были больше замотивированы в продажах – это влияло на стартовые цены. Они были ниже и выгоднее, чем сейчас.
Что изменилось? После введения эскроу девелоперы не нуждаются уже в той степени в деньгах клиентов на старте продаж, так как финансирование исходит от банков. Это повлияло на стоимость комплекса на этапе котлована. Она стала больше. Но в этом есть большие плюсы, как для рынка недвижимости в целом, так и в защите денег покупателей.
После всей ситуации с эскроу цена перестала был единственным ориентиром в покупке. Так как улучшилось качество комплексов и их разнообразие, то есть выбора стало больше. А у покупателей появилась дополнительная защита денег на квартиру в виде эскроу. Деньги хранятся в банке до момента сдачи дома, и только после введения дома в эксплуатацию они переходят к застройщику.
Получается, если раньше ориентиром были цены на квартиры, то теперь на первый план выходят качественные отличия строящихся проектов.
Что будет происходить с ценами на недвижимость в 2023 году?
Из-за происходящей ситуации в общей массе на рынке недвижимости произойдет стагнация цен. Рост замедлится. Но на качественные проекты в перспективном месте цены на комплексы в СПб будут расти на 15-20% в год. А такие проекты есть на рынке, и мы их предлагаем клиентам.
Отсюда и вывод: инвестирование в 2022-2023 году – это, однозначно, сохранение средств и возможность заработать!
Как мы писали раньше, из-за разнообразия проектов выбирать объект инвестирования стало сложнее. Поэтому лучше доверить этот вопрос экспертам, которые каждый день бесперерывно делают эту работу.
Все таки мы еще встречаем убеждения, которые уводят в сторону от осмысленного выбора объекта. Например, встречаются клиенты с запросом квартиры у метро. Хотя зачастую пригороды дают более высокую доходность. Эти и другие тонкости знают эксперты PLEADA.
Вступить в PLEADA
Остановимся на этом подробнее. До 2019 года застройщики в большей массе строили комплексы на сбережения покупателей. То есть на старте продаж вся сумма клиентов попадала в распоряжение застройщиков сразу. Следовательно, строительные компании были больше замотивированы в продажах – это влияло на стартовые цены. Они были ниже и выгоднее, чем сейчас.
Что изменилось? После введения эскроу девелоперы не нуждаются уже в той степени в деньгах клиентов на старте продаж, так как финансирование исходит от банков. Это повлияло на стоимость комплекса на этапе котлована. Она стала больше. Но в этом есть большие плюсы, как для рынка недвижимости в целом, так и в защите денег покупателей.
После всей ситуации с эскроу цена перестала был единственным ориентиром в покупке. Так как улучшилось качество комплексов и их разнообразие, то есть выбора стало больше. А у покупателей появилась дополнительная защита денег на квартиру в виде эскроу. Деньги хранятся в банке до момента сдачи дома, и только после введения дома в эксплуатацию они переходят к застройщику.
Получается, если раньше ориентиром были цены на квартиры, то теперь на первый план выходят качественные отличия строящихся проектов.
Что будет происходить с ценами на недвижимость в 2023 году?
Из-за происходящей ситуации в общей массе на рынке недвижимости произойдет стагнация цен. Рост замедлится. Но на качественные проекты в перспективном месте цены на комплексы в СПб будут расти на 15-20% в год. А такие проекты есть на рынке, и мы их предлагаем клиентам.
Отсюда и вывод: инвестирование в 2022-2023 году – это, однозначно, сохранение средств и возможность заработать!
Как мы писали раньше, из-за разнообразия проектов выбирать объект инвестирования стало сложнее. Поэтому лучше доверить этот вопрос экспертам, которые каждый день бесперерывно делают эту работу.
Все таки мы еще встречаем убеждения, которые уводят в сторону от осмысленного выбора объекта. Например, встречаются клиенты с запросом квартиры у метро. Хотя зачастую пригороды дают более высокую доходность. Эти и другие тонкости знают эксперты PLEADA.
Вступить в PLEADA
Хотите получить персональную рекомендацию по инвестированию?
