Закрытие ипотечного кредита — значимое событие для плательщиков, которое требуетпонимания банковских и государственных нюансов.
Собрали обновленный гид от экспертов PLEADA для тех, кто не хочет допустить ошибок в закрытии ипотеки.
1. Проверьте размер последнего платежа Сверьтесь с графиком платежей в кредитном договоре. Если вы вносили досрочные платежи или допускали просрочки, обратитесь в банк для уточнения суммы последнего взноса.
2. Получите подтверждение закрытия После внесения последнего платежа возьмите в банке выписку по счету и справку о полном погашении ипотечного кредита. Эти документы подтвердят выполнение финансовых обязательств. Сохраняйте ипотечные документы даже после полного закрытия кредита.
3. Оформите справку о закрытии ипотеки Получите отметку об отсутствии банковских ограничений на закладной. Закладная — это документ, в котором указаны все условия кредита на квартиру. Закладная хранится в банке с момента оформления ипотеки.
4. Подайте документы на снятие обременения Предоставьте в МФЦ закладную с отметкой банка, справку о закрытии кредита, паспорта всех совладельцев недвижимости и квитанцую об оплате госпошлины. Подать заявление на снятие обременения можно на Госуслугах, но для этого нужна электронная подпись. Срок снятия обременения занимает обычно не более 5 рабочих дней с момента подачи.
5. Запросите выписку из ЕГРН В течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр проверит документы и внесет в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о снятии обременения. После получите выписку из ЕГРН, где подтвердят, что недвижимость находится собственности без ограничений.
❗️Если вы использовали материнский капитал для покупки недвижимости, не забудьте выделить доли детям после погашения ипотеки. Это можно сделать через МФЦ или нотариуса.